Opleiding Vastgoed in bijzonder beheer
Over
Het vastgoedlandschap verandert snel door nieuwe regelgeving, hogere rentes en inflatie. Panden blijven langer te koop staan, beleggers zijn terughoudend en rendementen dalen. Hogere rentekosten kunnen beleggers zwaar belasten, wat ook invloed heeft op andere panden in hun portefeuille.
Voor financiers betekent dit dat meer klanten hun betalingsverplichtingen mogelijk niet nakomen en in intensief beheer terechtkomen. Medewerkers die overstappen naar bijzonder beheer en financieringsadviseurs moeten goed begrijpen hoe financiers omgaan met vastgoedfinancieringen in bijzonder beheer.
Ondernemers met bridgefinancieringen en kortlopende leningen lopen als eerste risico. Minder snelle verkopen verlengen de looptijd van financieringen, waardoor deze panden en klanten snel in bijzonder beheer terechtkomen.
Opbouw en inhoud van de opleiding:
Financiële analyse/ Kasstroomanalyse – signaleren van continuïteitsproblemen op basis van jaarcijfers / rekeningverloop.
- Maken van een financiële analyse van de totale portefeuille – huurinkomsten, kwaliteit huurder, rente herziening, - koppeling naar jaarcijfers. courantheid pand/ portefeuille. – duurzaamheid.
- Link van objectfinanciering naar totale analyse van de klant
Rendementsberekening
- Hoe staat de markt ervoor?
- Rente en inflatie
- Regelgeving
- Berekening van de rendementseis voor en na de gewijzigde marktomstandigheden.
- Veranderde rendementseis van de vastgoedbelegger.
2. Waardering van vastgoed, ook in bijzonder beheer situaties. Wat verandert er in de waardering van vastgoed wanneer het in bijzonder beheer belandt?
Vastgoedfinanciering
- Gradatie van financiers van bank tot alternatieve financieringsbronnen (grootbanken, vastgoedfinanciers, crowdfundingplatformen, direct lending)
- Het belang van duurzaamheidsplannen voor de financiering. Sommige financiers eisen een duurzaamheidsplan, anders kan het zijn dat je wordt overgeplaatst naar bijzonder/ intensief beheer
- Financieringsratio’s bij vastgoedfinancieringen
Integriteit
- Zeker bij vastgoed speelt ook het onderwerp integriteit een belangrijke rol.
- Signaleren van witwassen in de vastgoedpraktijk
- Hoe en waarom integere klanten toch vatbaar kunnen zijn voor het meewerken aan witwaspraktijken.
Restructuring / herstructureren
5 stappenplan
- We leren de medewerkers werken conform een 5-stappen plan. Ze leren hiermee volgens een vaste werkwijze het bijzonder beheer proces in te richten.
Scenario – planning
Zachte kant/ betrokkenheid ondernemer.
Tijdslijn bijzonder beheer - proces
- Beslaglegging, faillissement
Nieuwe business: Kopen op veiling